Giá căn hộ chung cư TP Thủ Đức tiếp tục leo thang

Báo cáo của đơn vị này đã chỉ ra diễn biến nguồn cung, tỉ lệ tiêu thụ của thị trường Bất Động Sản Tp.Hồ Chí Minh trong 3 tháng đầu năm. Trong đó, hiện tượng khan hiếm nguồn cung chào bán ra thị trường vẫn tiếp tục diễn biến trong quý 1. SP căn hộ trên thị trường tập trung chủ yếu ở khu vực Tp.Thủ Đức. Nhà thấp tầng được chào bán cũng rất hạn chế, tập trung ở các khu vực như thành phố. Thủ Đức, Bình Chánh, Nhà Bè.

Theo Hội môi giới bất động sản VN, giá bán tại các khu vực không có nhiều biến động so với cuối năm 2020, bởi trước đó giá đã được đẩy lên rất cao. Riêng khu vực Tp.Thủ Đức, giá căn hộ chung cư tiếp tục tăng. Giá trung bình tại khu vực này dao động từ 60 – 70 tr. đ/m². Một số dự án ở nhà thấp tầng Q9 cũ dao động ở mức 130 – 150 tr. đ/m² Q.Thủ Đức dao động 230 – 250 tr. đ/m².

Về lượng cung đủ điều kiện bán hàng trong quý 1/2021, theo số liệu từ Sở XD Tp.Hồ Chí Minh, trong quý có 8 dự án được cấp SP đủ điều kiện bán hàng với 3.422 căn hộ và 414 thấp tầng. So với năm 2018 lượng cung đủ điều kiện bán hàng quý 1/2021 chỉ đạt 13,5%. So với năm 2019 lượng cung đủ điều kiện bán hàng quý 1/2021 chỉ đạt 15,5%. So với năm 2020 lượng cung đủ điều kiện bán hàng quý 1/2021 chỉ đạt 22,7%.

Về lượng SP mới chào bán, theo ghi nhận từ các CĐT, sàn giao dịch bất động sản quý 1/2021 tại Tp.Hồ Chí Minh không có nhiều căn hộ mới được chào bán. Giao dịch tương đối tốt. So với cùng kỳ năm 2020 tăng 240,5%, tuy nhiên, so với quý 4/2020 chỉ đạt 38%.

Theo Hội môi giới bất động sản, tổng SP chào bán trên toàn thị trường Tp.Hồ Chí Minh trong quý 1/2021 đạt 6.460 SP, (gồm 5.976 căn hộ và 484 thấp tầng). Giao dịch 4.183/6.460 SP (gồm 3.919 căn hộ và 264 thấp tầng). Tỉ lệ hấp thụ trung bình đạt 54%/ So với cùng kỳ năm 2020, lượng căn hộ chào bán trên toàn thị trường chỉ đạt 70,9 %, giao dịch tăng 228,7%. So với quý 4/2020, lượng SP chào bán trên toàn thị trường chỉ đạt 58,8%, giao dịch chỉ đạt 47,8%.

Về tỉ lệ hấp thụ, căn hộ trung cấp là dòng SP có tỉ lệ hấp thụ tốt nhất với 55,6%, căn hộ CC và thấp tầng có tỉ lệ hấp thụ ở mức trung bình (53,7% và 54,5%).

Theo đơn vị này, do khan hiếm SP mới, lượng hàng tồn trên thị trường Tp.Hồ Chí Minh cũng không còn nhiều, giá đang cũng ở ngưỡng cao nên lực cầu đầu tư tiếp tục di chuyển mạnh sang khu vực lân cận là Bình Dương. Đẩy giá căn hộ tại Bình Dương lên mức 30 – 35 tr. đ/m².