Apt For Rent căn hộ novaland quận 4 can ho novaland q2

Phân khúc căn hộ bình dân chỉ còn 1,2%

thành phố Hồ Chí MinhChung cư bình ​dân giá dưới 20 triệu một m² từ 12.366 căn năm 2019 giảm còn 163 căn tương ứng tỷ lệ 1,2% năm 2020, theo Sở XD.

Báo cáo hoạt động KD BĐS năm 2020, Sở XD thành phố Hồ Chí Minh cho biết, năm qua đã xác nhận đủ điều kiện huy động vốn SP hình thành trong tương lai của 28 dự án, tổng số 15.135 căn nhà. Trong đó 13.703 căn hộ với 900.416 m² sàn, 1.429 căn nhà thấp tầng với gần 500.000 m² sàn XD và 3 căn b.thự với 1.589 m² sàn, tổng giá trị vốn cần huy động hơn 61.000 tỷ. đ.

Phân khúc căn hộ CC giá trên 40 triệu một m² khoảng 5.300 căn, tỷ lệ 35%; phân khúc trung cấp giá 20-40 triệu mỗi m² hơn 9.600 căn, tỷ lệ 63,5%. Nhà ở phân khúc bình dân chỉ còn 163 căn, tỷ lệ 1,2%. Như vậy, nhà phân khúc bình dân giảm tới 98,6% so với tỷ lệ 53,7% năm 2019 (12.366 căn hộ). Lượng căn hộ huy động vốn tập trung nhiều nhất ở quận 9 với 8 dự án, quận 2 có 7 dự án, quận 7 có 4 dự án, còn lại nằm rải rác ở các quận huyện…

Dự án nhà ở phân khúc bình dân đang dần biến mất ở TP HCM, ảnh chụp các khu căn hộ trên đường Nguyễn Hữu Cảnh, quận Bình Thạnh tháng 9/2020. Ảnh: Quỳnh Trần.  - gif base64 R0lGODlhAQABAAAAACH5BAEKAAEALAAAAAABAAEAAAICTAEAOw   - Phân khúc căn hộ bình dân chỉ còn 1,2%

Dự án nhà ở phân khúc bình dân đang dần biến mất ở thành phố Hồ Chí Minh, ảnh chụp các khu căn hộ trên đường Nguyễn Hữu Cảnh, quận Bình Thạnh tháng 9/2020. Ảnh: Quỳnh Trần.

Theo đánh giá của Sở XD, so với năm 2019, số dự án căn hộ giảm 14, tỷ lệ 33%, số căn nhà ở cũng giảm theo, tỷ lệ 34,3%. Phân khúc căn hộ trung cấp tăng mạnh đến 84,6%, phân khúc CC giảm 2,1%. Tình hình số lượng nhà ở bổ sung cho thị trường năm qua giảm mạnh theo nhận định của Sở XD, có thể do nguyên nhân dịch bệnh Covid-19 diễn biến phức tạp, phải thực hiện giãn cách XH nên ảnh hưởng đến tiến độ đầu tư XD cũng như thực hiện các thủ tục tiếp theo.

Ở góc nhìn khác, theo đánh giá của các doanh nghiệp KD BĐS, các chi phí đầu vào quá cao đã khiến cho doanh nghiệp phát triển nhà ở không còn mặn mà xây nhà bình dân và giá rẻ. Giá đất, chi phí XD, vật tư… cùng tăng nên giá bán tăng theo. Mặt khác, vướng mắc pháp lý kéo dài càng làm khan hiếm nguồn cung, tạo đà cho làn sóng tăng giá nhà ở các dự án mới.

Về nhà ở XH, năm 2020, Sở XD đã hoàn thành 4 dự án với quy mô 4.204 căn hộ, lũy kế từ năm 2016 đến 2020 XD hoàn thành 15.177 căn hộ và tiếp tục đôn đốc CĐT triển khai nhanh tiến độ các dự án.

Theo ước tính, năm ngoái thành phố Hồ Chí Minh phát triển được 8,87 triệu m² sàn nhà ở tăng thêm, nâng tổng diện tích nhà ở trên địa bàn TP là 190,7 triệu m², diện tích nhà ở bình quân đầu người là 20,6 m². Trong năm 2021, thành phố Hồ Chí Minh dự kiến phát triển thêm 8 triệu m² diện tích sàn XD nhà ở và nâng diện tích nhà ở bình quân đầu người lên 21,04 m².

Hà An

VnExpress